Haus & Grund Niedersachsen > Archiv > Aktuelle Urteile Mietrecht
A) |
Abmahnung |
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BGH: Kein Beseitigungsanspruch ohne Abmahnung |
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Antennen |
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Sonderkaution für Satellitenantenne |
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BGH zu Parabolantennen |
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Sattelitenschüssel |
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DVBT-Fernsehen: Bezahlt das Sozialamt die Kosten der Setop-Box? |
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Erste Gerichtsentscheidung nach Einführung des digitalen Fernsehens (DVBT) |
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BGH: Hauseigentümer müssen Kabelnetze nicht dulden |
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Italienerin darf Schüssel für TV-Empfang aus der Heimat anbringen |
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B) |
Beleidigung >> siehe Kündigungsgrund |
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Beleuchtung |
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Lampe im Keller |
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Beseitigungsanspruch |
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BGH: Kein Beseitigungsanspruch ohne Abmahnung |
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Besichtigungsrecht >> siehe Wohnungsbesichtigung |
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Betriebskosten |
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Vermieter darf Baumfällkosten nicht auf Mieter umlegen |
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Betriebskosten: Anspruch auf rückständige Vorauszahlung bei Abrechnungsreife? |
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Betriebskosten: Konkrete Aufteilung |
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Versorgersperre bei Vermieterkürzung |
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Betriebskostenschätzung zu niedrig – trotzdem keine Kündigung |
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Einbau eines Kaltwasserzählers |
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Pauschale für Betriebskostenkopien |
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Rechtsanwaltskosten bei fehlerhafter Betriebskostenabrechnung erstatten? |
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BGH: Neue Betriebskosten |
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BGH: Zur Fälligkeit von Betriebskostenerstattung, wenn keine Fotokopien zugesandt sind |
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BGH: Abrechnungspflicht und Zwangsgeld |
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Betriebskosten bei Gewerbe |
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Betriebskosten: Weniger schadet nicht |
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Nebenkostenabrechnung fehlt – Was ist mit den Vorauszahlungen? |
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Kabelgebühren |
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Heizkörperverkleidung führt zur Nichtverwertbarkeit der Ableseergebnisse |
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BGH: Teil-Kaution einbehalten wegen noch nicht erstellter Betriebskostenabrechnung |
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BGH: Betriebskostenrückforderung bei irrtümlicher Zahlung nach Ablauf der Jahresabrechnungsfrist |
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BGH zur Preisanpassungsklausel bei Flüssiggasbelieferungsvertrag |
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Wärmecontracting |
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BGH: Gerechte Heizkostenverteilung auch bei Ablesefehler
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BGH: Heizkostenabrechnung und Brennstoff-Formel § 9 HeizkostenVO |
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Betriebskosten und Abrechnungsreife |
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Betriebskosten und praktizierter Umlegemaßstab |
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BGH stoppt Formalismus bei Betriebskostenabrechnung |
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Nachforderungen auf Betriebskostenvorauszahlungen keine Pflichtverletzung |
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BGH: Zu sonstigen Betriebskosten i. S. v. Nr. 17 der Anlage 3 zu § 27 II. BV und deren Umlagefähigkeit |
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Betriebspflicht >> siehe Gewerbe |
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Bodensanierung / Bodenschutzgesetz >> siehe Grundstückssanierung |
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D) |
DVBT-Fernsehen >> siehe Antennen |
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E) |
Eigenbedarf >> siehe Kündigungsgrund |
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Eis >> siehe Schnee |
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Erotik |
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Erotikfaktor negativ – Nachbarklage erfolgreich |
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F) |
Falschberatung |
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BGH: Mieter muss sich Beratung des Mietervereins zurechnen lassen |
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Fenster >> siehe Lüften |
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G) |
Gartenpflege |
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Vermieter darf Baumfällkosten nicht auf Mieter umlegen |
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Auszug: Kein Ausgleich für Pflanzen |
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Umfang der Gartenpflege bei Vermietung eines Einfamilienhauses |
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Gartenpflege |
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Gewerbe |
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BGH: Keine Verwirkung nach 7 Jahren |
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BGH: Betriebspflicht |
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BGH: Untervermietung des gewerblichen Mieters – Auskunftspflicht gegenüber dem Vermieter |
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Kaution auf einem gesonderten Konto auch im Gewerbemietrecht |
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Betriebskosten bei Gewerbe |
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BGH: Gewerberaummiete und Instandhaltung |
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Nachhaftung eines Gesellschafters für Mietforderungen |
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Eigentümer haftet für Müll |
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Flächenabweichung im gewerblichen Mietrecht |
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Differenzmiete |
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Keine Staffelmietanpassung an ein sinkendes Mietniveau bei gewerblicher Vermietung |
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Graffiti |
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Vermieter muss Graffiti entfernen |
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Grundstückssanierung |
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BGH: Bodenschutzgesetz und Mietvertrag |
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H) |
Haftung |
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Nachhaftung eines Gesellschafters für Mietforderungen |
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Haustürschlüssel >> siehe Schlüssel |
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Heizung |
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BGH zur Preisanpassungsklausel bei Flüssiggasbelieferungsvertrag |
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Heizkörperverkleidung führt zur Nichtverwertbarkeit der Ableseergebnisse |
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BGH: Thermostat-Nachrüstpflichten in den neuen Bundesländern |
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I) |
Insolvenz |
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BGH: Insolvenz und Kaution |
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Eigentümer haftet für Müll |
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Instandhaltung |
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BGH: Gewerberaummiete und Instandhaltung |
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K) |
Kabelfernsehen >> siehe Antennen |
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Kabelgebühren >> siehe Betriebskosten |
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Kaution |
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3 Wohnungsmieten Kaution und Bürgschaft zusätzlich? |
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Vier Bruttomieten als Kaution? |
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Kaution auf einem gesonderten Konto auch im Gewerbemietrecht |
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BGH: Teil-Kaution einbehalten wegen noch nicht erstellter Betriebskostenabrechnung |
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BGH: Insolvenz und Kaution |
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BGH zu Mietkaution |
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Kaution ist keine Ersatzmiete |
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Kleinreparaturklausel |
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Nachträglicher Kleinreparaturzuschlag ist unzulässig |
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Kündigung |
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Kündigung: Taubenschläge sind kein Grund |
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Kündigung: Mieter darf Mitbewohner nicht ausspionieren |
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Kündigung ohne Abmahnung |
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BGH: Keine analoge Anwendung des § 569 Abs. 3 Nr. 2 Satz 1 BGB bei der ordentlichen Kündigung |
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Zeitmietvertrag und Kündigungsausschluss |
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Zugang bei Kündigung per Einschreiben am Samstag |
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Nicht zwei Wohnungen gleichzeitig wegen Eigenbedarfs kündigen |
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BGH: Mieter darf nicht mit unbestimmter Frist kündigen |
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Landgericht Berlin: |
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Kündigungsfrist |
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BGH-Urteil: Briefzustellung Silvester-Nachmittag |
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BGH: Sonnabend ist ein Werktag |
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Zugang bei Kündigung per Einschreiben am Samstag |
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BGH: Alte Kündigungsfristen gelten auch in den „Fußnoten“-Fällen fort |
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BGH: Mieter darf nicht mit unbestimmter Frist kündigen |
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Kündigungsgrund |
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Uringeruch als Kündigungsgrund? |
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BGH: Kündigung bei unpünktlicher Mietzahlung – 3 Funktionen der Abmahnung |
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BGH: Eigenbedarf für überwiegend gewerbliche Nutzung ist zulässig |
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Kündigung durch Vernachlässigung der Wohnung eines 90jährigen Mieters? |
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Beleidigung per SMS |
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BGH: Schlappe für Mieter bei Eigenbedarfskündigung |
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Mord im Mietshaus ist kein Kündigungsgrund |
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Prostitution als Kündigungsgrund |
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Nicht zwei Wohnungen gleichzeitig wegen Eigenbedarfs kündigen |
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Kündigungsverzicht |
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BGH: Kündigungsverzicht maximal 4 Jahre |
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Zeitmietvertrag und Kündigungsausschluss |
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BGH zum beiderseitigen Kündigungsverzicht - hier: Formularklausel wirksam |
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L) |
Lärm |
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Hausbewohner darf Schlagzeug spielen – Nachbar unterlegen |
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Lüften |
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Neue Fenster: Hinweis auf Lüftung nötig |
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Schikanöses Lüften |
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M) |
Mietende |
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Wohnungsräumung light - Bei teilweiser Räumung zahlt der Mieter |
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BGH: Verjährungsbeginn bei Rückerhalt der Mietsache |
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Miete bis zum Vertragsende zahlen |
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Möbel nicht zu lange stehen lassen |
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BGH: Zwangsvollstreckung |
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Räumung innerhalb der Schonfrist |
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Mieterhöhung >> siehe Miethöhe |
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Miethöhe |
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Mieterhöhung: BGH erlaubt Toleranz bei der Wohnungsfläche |
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BGH: Mieterhöhung mit Mietspiegel? |
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Mittelwert bei Mietspiegel? |
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BGH: Streitwert und Mieterhöhung |
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Pauschale Mietobergrenzen in Sanierungsgebieten unzulässig |
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Fehlerhafte Mieterhöhung wegen Modernisierung kann nicht nachgebessert werden |
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BGH: Zum Tatbestandsmerkmal der „Ausnutzung eines
geringen Angebots“ |
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LG Osnabrück: Kein Anspruch auf nicht eingeforderte Mieterhöhung |
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Mieterhöhung nach Mietspiegel |
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Keine Staffelmietanpassung an ein sinkendes Mietniveau bei gewerblicher Vermietung |
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Mietmängel |
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BGH: Opfergrenze des Vermieters für Mängelbeseitigung |
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Mängelbeseitigung: Aufwand für Vermieter muss vertretbar sein |
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BGH: Trittschallschutz in Altbaumietwohnung bei Aufstockung des Hauses |
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Mieter muss Vermieter Chance zur Mängelbeseitigung geben |
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BGH: Kein Anspruch des Mieters auf heutigen Stand der Technik |
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Mietminderung |
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Ins eigene Knie geschossen: Mietminderung geht „nach hinten“ los |
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Mietminderung wegen Rattenfallen? |
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Mietminderung wegen Taubendreck? |
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Mangel an Stromzähler keine Mietminderung |
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Mietminderung nach 14 Jahren |
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Mietminderung bei Öffnung der Sackgasse für Durchgangsverkehr |
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Madonna im Treppenhaus |
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BGH: Trittschallschutz in Altbaumietwohnung bei Aufstockung des Hauses |
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BGH zur Mietminderung Endmieter – Zwischenmieter –Hauptvermieter |
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BGH: Mietminderung wegen Wohnflächenabweichung – Flächenangabe im Mieterhöhungsverlangen maßgeblich |
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Jede Wohnflächenabweichung von 10 Prozent zu Lasten des Mieters ist erheblich und berechtigt diesen zur Minderung |
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Mietrückstände |
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Mietbetrug |
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BGH: Mietrückstände – Keine Verzugszinsen bei Mieterhöhung |
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Vermieter darf bei Mietrückstand nicht Schloss austauschen |
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BGH: Zwangsvollstreckung |
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BGH: Fortführung und Konkretisierung der Rechtsprechung zur Wirksamkeit einer fristlosen Kündigung wegen Zahlungsverzuges |
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Landgericht Berlin: |
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Mietvertrag |
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BGH: Mieter muss sich Beratung des Mietervereins zurechnen lassen |
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Mietbetrug |
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Müssen Kosten für Inserate und Ausfüllen des Mietvertrages gezahlt werden? |
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BGH: Gescheiterter Mietvertrag |
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Bundesgerichtshof: Wohnung und Garage |
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"Kopf eines Mietvertrages“ und Unterzeichnung |
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BGH: Briefwechsel als Vertrag |
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Zeitmietvertrag und Kündigungsausschluss |
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Beim Staffelmietvertrag keine Einschränkung des Kündigungsrechts über das vierte Jahr hinaus |
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Mietzahlung |
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Mietrecht: Wer zündelt, zahlt |
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Mietbetrug |
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Lastschrift darf widerrufen werden |
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Miete bis zum Vertragsende zahlen |
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„Konto-Wilderung“ durch den Vermieter |
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Differenzmiete |
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Modernisierung |
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Einbau eines Kaltwasserzählers |
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Fehlerhafte Mieterhöhung wegen Modernisierung kann nicht nachgebessert werden |
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BGH: Duldung für überdurchschnittliche Ausstattung - Breitbandkabelnetz |
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Rechtsentscheid: |
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N) |
Nutzung der Wohnung >> siehe Wohnungsnutzung |
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P) |
Parabolantennen >> siehe Antennen |
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Pfandrecht |
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BGH: Vermieterpfandrecht gegen den nichtehelichen Lebenspartner? |
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Pflanzen >> siehe Gartenpflege |
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R) |
Räumen der Wohnung >> siehe Mietende |
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Rauchen >> siehe Schadensersatz |
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S) |
Sattelitenschüssel >> siehe Antennen |
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Schadensersatz |
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Mietrecht: Wer zündelt, zahlt |
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Auszug: Kein Ausgleich für Pflanzen |
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Vergilbte Wände durch Zigarettenrauch - Salmiakgeist notwendig |
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Neupreis für beschädigte Badewanne? |
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Ähnliche Fliesen austauschen genügt |
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Exzessives Rauchen |
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Schimmelbildung |
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Schikanöses Lüften |
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Schlüssel |
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Schlüssel gestohlen |
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Schlüsselverlust melden |
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Schnee |
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Streupflicht in der Hausordnung? |
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Schnee- und Eisbeseitigung |
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Schönheitsreparaturen |
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BGH: 7 Jahre keine Schönheitsreparaturen durchgeführt |
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Schönheitsreparaturen und Sozialhilfeempfänger (Hartz IV) |
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Schönheitsreparaturen bei Vertragsende? |
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BGH: Tapetenklausel bei Schönheitsreparaturen ist unwirksam |
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Arbeitslose können sich Schönheitsreparaturen bezahlen lassen |
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Endlich ein Vermietererfolg: BGH zu Schönheitsreparaturen |
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Schönheitsreparaturen "bei Bedarf" |
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Sicherheit |
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Hauseigentümer muss für Sicherheit sorgen |
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Schlüsselverlust melden |
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Staffelmietvertrag >> siehe Mietvertrag |
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T) |
Tierhaltung |
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Unerwünschte Hunde dürfen kostenpflichtig entfernt werden |
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Kündigung: Taubenschläge sind kein Grund |
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Höchsten zwei Katzen |
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Katze abgelehnt |
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Tod |
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BGH: Verzugszinsen bei Tod des Vermieters? |
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Treppenhaus |
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Grenzen für Deko |
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U) |
Untervermietung |
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BGH: Untervermietung |
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V) |
Verhalten des Wohnungseigentümers |
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Verkauf der Immobilie |
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BGH: Zur Mitteilungspflicht des Vermieters bei Vorkaufsrecht des Mieters |
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Vermieterpfandrecht >> siehe Pfandrecht |
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Verzugszinsen |
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BGH: Verzugszinsen bei Tod des Vermieters? |
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BGH: Mietrückstände – Keine Verzugszinsen bei Mieterhöhung |
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Vorkaufsrecht >> siehe Verkauf der Immobilie |
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W) |
Wohnfläche |
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BGH: Terrasse als Wohnfläche? |
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BGH: Zu Auslegung „Wohnfläche wie besehen“ |
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Wohnflächenberechnung: 2 cm Raumhöhe fehlen |
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BGH: Mietminderung wegen Wohnflächenabweichung – Flächenangabe im Mieterhöhungsverlangen maßgeblich |
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Jede Wohnflächenabweichung von 10 Prozent zu Lasten des Mieters ist erheblich und berechtigt diesen zur Minderung |
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Wohnungsbesichtigung |
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Wohnungsbesichtigung jährlich erlaubt |
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Wohnungsmangel |
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BGH: Opfergrenze des Vermieters für Mängelbeseitigung |
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Madonna im Treppenhaus |
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Mieter muss Vermieter Chance zur Mängelbeseitigung geben |
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Wohnungsnutzung |
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Cannabis in der Wohnung |
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BGH: Kein Anspruch des Mieters auf heutigen Stand der Technik |
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Sterben in der Wohnung ist keine Überschreitung des Rechtes zum Wohnen |
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Zehn Personen in Dreizimmerwohnung sind zu viel |
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Wohnungsschlüssel >> siehe Schlüssel |
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Z) |
Zahlungsverzug >> siehe Mietrückstände |
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Zigarettenrauch |
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Vergilbte Wände durch Zigarettenrauch - Salmiakgeist notwendig |
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Zwangsvollstreckung |
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Kosten der Zwangsräumung |
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BGH: Zwangsvollstreckung |
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Steuerrecht
>> |
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