(Georgsmarienhütte) „Abwicklung von Feuchtigkeitsschäden mit dem Mieter“ war das Thema des Hauptvortrages der Jahreshauptversammlung von Haus & Grund Georgsmarienhütte e.V. am 22.04.2008. Als Referent konnte der Vorsitzende des Landesverbandes Haus & Grund Niedersachsen e.V., Rechtsanwalt Dr. Hans Reinold Horst, gewonnen werden. Dr. Horst ist seit vielen Jahren als Fachautor, Fachdozent und Rechtsanwalt im Immobilien- und Erbrecht tätig.

Mit seinem Vortrag griff Dr. Horst ein hochstreitiges Thema zwischen Mieter und Vermieter auf: Denn in der typischen Ausgangssituation beruft sich der Mieter auf Baumängel, der Vermieter auf ein falsches Wohn-, Heiz- und Lüftungsverhalten. Um die hohe Bedeutung von tatsächlichen Beweisfragen aufzuzeigen, stellte der Referent zunächst die denkbaren Ansprüche des Mieters und des Vermieters im Falle von Feuchtigkeitsschäden mit Schimmelbildung gegenüber. Im Einzelnen erläuterte Haus & Grund Landeschef Dr. Horst danach, welche Streitpartei wann was zu beweisen hat: Der Mieter müsse zunächst nur dartun, dass die Mietsache feuchtigkeitsgeschädigt und damit mangelhaft sei. Angelegenheit des Vermieters sei es dann, Bauschäden oder bauphysikalische Mängel als Ursache auszuräumen. Gelingt dieser Nachweis, dann muss wiederum der Mieter darlegen und nachweisen, dass keine Schadensursachen aus seinem Bereich etwa durch falsches Wohn-, Heiz- oder Lüftungsverhalten gesetzt wurden. Dabei könne vom Mieter nur ein zumutbares Wohnverhalten gefordert werden, wie der Referent in Ahnlehnung an die reiche Zahl einschlägiger Gerichtsentscheidungen unterstrich.

Mit dem Hinweis auf eine schnelle und kostengünstige Erledigung des Streits im Verhältnis zum Gerichtsweg rundete Rechtsanwalt Dr. Horst seinen Vortrag ab. So biete es sich an, etwa die Industrie- und Handelskammer um die Nennung eines Sachverständigen zu bitten, der dann als Schiedsgutachter für beide Parteien verbindlich entscheide, wo die Schadensursache für Feuchtigkeitsmängel liege.

Der Vortrag wurde von den Teilnehmern der Versammlung mit hohem Interesse aufgenommen, was in der nachfolgenden angeregten und vertieften Diskussion mit dem Referenten zum Ausdruck kam.

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© Dr. Hans Reinold Horst
2008

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