Sicherung und Beitreibung von Mietforderungen
Haus & Grund Lüchow hilft Vermietern in Not

„Sicherung und Beitreibung von Mietforderungen“ war das Thema eines Vortragsabends von Haus & Grund Lüchow. Dort erhielten Vermieter, die bislang wegen immer schlechter werdender Zahlungsmoral ihrer Mieter von hohen Mietaußenständen gebeutelt werden, eine Fülle von wertvollen Tipps und Anregungen, wie sie dennoch zu ihrem Geld kommen.

Als Referenten präsentierte Haus & Grund Lüchow einen langjährig erfahrenen Fachmann im Mietrecht, kein geringeren als den neuen Vorsitzenden des Landesverbandes Haus & Grund Niedersachsen, Rechtsanwalt Dr. Hans Reinold Horst. Dr. Horst ist seit vielen Jahren als Fachautor, Fachdozent und Rechtsanwalt im Mietrecht tätig.

Dr. Horst betonte, dass die schlechter werdende Zahlungsmoral durchaus nicht nur subjektive Gründe wie zum Beispiel Verärgerung über den Verlauf des Mietverhältnisses, Zahlungsunwilligkeiten u. a. habe. In den weitaus häufigeren Fällen seien objektive Gründe wie zum Beispiel der Verlust des Arbeitsplatzes, Krankheiten, Ehescheidungen und sonstige Wechselfälle des Lebens Ursachen für eintretende Mietrückstände. Dies gelte für ganz Deutschland.

Die Zahl der Pleiten sei gegenüber dem Vorjahr im Jahre 2003 erneut um 18% gestiegen. Insgesamt sei es zu 99.000 Insolvenzfällen gekommen. Dadurch seien Schäden in Höhe von 40,5 Milliarden Euro (+ 5,5% gegenüber 2002) entstanden. 613.000 Arbeitnehmer haben durch Unternehmensinsolvenz ihren Arbeitsplatz im Jahre 2003 verloren, während nur 324.000 Arbeitsplätze durch Neugründung geschaffen worden seien. Zum zweiten Mal in Folge sei die Zahl der privaten Insolvenzen in Deutschland im Jahre 2003 höher gewesen als die Firmenpleiten.

Dr. Horst:
„Für das laufende Jahr 2004 mit einem weiteren Anstieg der Insolvenzen in Deutschland um 10% - bis zu 40.000 Firmen- und 70.000 Privatinsolvenzen – gerechnet“.

In Niedersachsen habe gegenüber dem Vorjahreszeitraum die Gesamtzahl der gemeldeten Insolvenzen um 33% zugenommen. Auf Platz drei liege der Bereich „Grundstücks- und Wohnungswesen“. Die Entwicklung sei alarmierend. Die Schuldnerberatungsstellen in Niedersachsen und Hamburg melden Wartefristen von bis zu einem Jahr. Vielen Schuldnern könne gar nicht mehr geholfen werden.

Auf diese wirtschaftlich besorgniserregende Entwicklung gerade für private Vermieter hat Haus & Grund mit der genannten Vortragsveranstaltung reagiert.

Hier die wichtigsten Tipps:

• Schon vor dem Abschluss des Mietvertrags ist der spätere Mieter mit Bedacht auszuwählen und im Hinblick auf seine Bonität zu überprüfen.
• Gerade bei höherwertigen Objekten ist die notarielle Beurkundung des Mietvertrages mit Zwangsvollstreckungsunterwerfungsklauseln zu empfehlen.
• Inhaltlich wurde zur Gestaltung des Mietvertrages vor allem auf die Notwendigkeit eines persönlich haftenden Mieters bei Firmenvermietungen und auf die immer unverzichtbare Mietkaution hingewiesen.
• Kommt es zu Mietrückständen im laufenden Mietverhältnis, ist die Ursache möglichst schnell und lückenlos mit dem Mieter zu klären.
• Neben der sofortigen schriftlichen Aufforderung zur Mietzahlung sind Abmahnungen und bei gravierenderen Rückständen auch Kündigungen wegen Zahlungsverzugs notwendig.
• Häufig lohne es auch, so Haus & Grund-Landeschef Dr. Horst, das Sozialamt einzuschalten.
• Neben dem Mieter und dem Sozialamt können sich Vermieter auch mit ihren Mietforderungen an Mitmieter, an für den Mieter unterhaltspflichtige Personen und an Bürgen halten.
• Bei Vermietung von Gewerbe- und Geschäftsräumen an Firmen lohnt es häufig auch, die Gesell-schaftsverhältnisse unter die Lupe zu nehmen. Neben der Firma kommt auch - selbst bei Kapitalgesellschaften - im Einzelfall eine persönliche Haftung des Gesellschafters für Mietschulden der Gesellschaft in Betracht.

Nähere Informationen zum Thema bietet Haus & Grund Lüchow für seine Mitglieder in persönlicher Einzelberatung an.

© Haus & Grund Niedersachsen

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